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      2024房地產估價案例與分析真題模擬04-10

      發布時間: 2024-04-10 05:02:38 發布人:
      2024房地產估價案例與分析真題模擬04-10

      1、在房地產估價活動中,合法原則的運用主要體現在()。(單選題)

      A. 估價主體資格需依法取得

      B. 估價對象狀況需依法判定

      C. 估價對象收益需依法確定

      D. 估價方法需依法選用

      試題答案:B

      2、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括()。(單選題)

      A. 估價方法選用恰當

      B. 估價基礎數據和技術參數選取準確,依據或理由充分

      C. 計算公式和計算過程正確無誤

      D. 各種估價方法的測算結果一致

      試題答案:D

      3、某工廠為企業改制進行資產重組,委托估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載,該兩幢房屋的用途均為工業。根據估價人員現場勘察的結果,該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。 將該兩幢房屋的用途由工業改變為其他,應通過下列途徑(?。?。(單選題)

      A. 自行改變

      B. 經上級主管部門批準改變

      C. 經政府房屋管理部門批準,并辦理變更手續

      D. 經政府規劃主管部門批準,并按法定程序辦理變更手續

      試題答案:D

      4、2006年4月,某開發商在從事一房地產開發項目的前期拆遷工作中,要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協議以產權調換方式予以補償,經評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發商以附近小區一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現房與之調換補償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當時雙方辦理了房屋產權調換手續 開發商因工作需要欲繼續使用上述156㎡房屋,遂與被拆遷人商議,被拆遷人同意將該產權調換的房屋租用給開發商使用,并以房租沖抵應補交的產權調換房屋差價款,雙方議定房租為2500元/月,租賃期間使用該房屋的其他相關費用均由使用人負擔,若雙方議定的收益率為6%,問租用(?。┰潞蟊徊疬w入應補交的差價款可以全部沖抵。(單選題)

      A. 12個月

      B. 18個月

      C. 22個月

      D. 24個月

      試題答案:A

      5、于同一房地產,關于開發利潤率大小的說法,錯誤的有()。(多選題)

      A. 銷售利潤率小于投資利潤率

      B. 投資利潤率小于成本利潤率

      C. 成本利潤率小于直接成本利潤率

      D. 直接成本利潤率小于銷售利潤率

      E. 年利潤率小于總利潤率

      試題答案:B,D

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